距离发布2021年度报告还有10天，因发现预计经营业绩与已披露的业绩预告存在较大变化，4月18日晚间，荣盛发展(002146.SZ)按照A股规定发布业绩预告修正公告。

公告显示，2021年，荣盛发展实现营业收入预计在465亿元—520亿元，归属于上市公司股东的净利润亏损在45亿元—60亿元，2020年同期盈利75.01亿元；扣除非经常性损益后的净利润亏损在43.31亿元—58.31亿元，2020年同期盈利约74.94亿元。

此前的1月28日，荣盛发展发布2021年度业绩预告，并未披露营收情况，只提及预计实现归属于上市公司股东的净利润1亿元-1.5亿元；扣除非经常性损益后的净利润5209.8万元-1.02亿元，同比下滑98%至99%左右。

当时该公司称，净利润下滑因素为受行业政策持续调控、资产减值及新冠疫情等因素影响，此外公司2021年度的开发项目交付面积有所降低，年度结转的开发项目毛利率也下降。

值得一提的是，在荣盛发展披露业绩预告后，该公司一副总裁和证券事务代表张星星于2月份相继离职。

2月15日一则公告显示，庄青峰因个人原因申请辞去其担任的荣盛发展董事、副总裁及董事会战略委员会委员职务。不到一个月，便有消息称，庄青峰已履职珠江投资，任地产板块总裁。

彼时，荣盛发展面临的短暂流动性危机刚刚获得缓解。今年1月份，其两笔到期美元债的交换要约方案已获得合资格持有人支持，替换为分两只新债券，为其赢得了不少的准备时间。

新交所最新公告显示，荣盛发展7.8亿美元债展期各项条件均已达成，3月17日已完成全部美元债的展期交割工作。至此，旧票据全部回收，新票据预计于2022年3月18日在新加坡证券交易所上市。

财务状况有所回稳的同时，荣盛发展此前披露的2021年全年销售情况形势也不错。全年累计实现签约面积1204.22万平方米，同比增长2.53%；累计签约金额1345.58亿元，同比增长5.87%，完成年度销售目标的103.5%。

既然能够在去年的市场环境下逆势完成销售目标，又为何能出现从1亿盈利到亏损至少45亿的“过山车”式调整？

对于此次的修正，荣盛发展解释称，公司在2022年初进行业绩预告时，主要根据当时项目所在房地产市场走势，以及项目所在地疫情态势趋向稳定的形势，依据各项目未来市场可参考售价计算可变现净值，对存货计提了跌价准备。

随着市场形势和防疫形势发展的实际情况，公司依据客观情况的变化对部分会计估计事项进行审慎判断，在与会计师事务所充分沟通后，公司对业绩预告作出修正。

荣盛发展称面临的具体市场形势为，2022年2月以来，各地购房政策虽然有所调整，但是消费者购房意愿低落，销售量仍下跌。

国家统计局4月18日发布的数据显示，今年第一季度，全国商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；商品房销售额29655亿元，下降22.7%；二者降幅较1-2月分别扩大4.2和3.5个百分点。

今年2月以来，环京市场和河北市场受到疫情影响，荣盛发展的项目销售环境也受到了影响。

据克而瑞数据统计，3月份的环京市场成交下滑，具体来看，廊坊呈现量跌价涨情况，香河量价齐跌，固安和大厂均量涨价跌，其中荣盛发展在环京市场去化最好的廊坊项目，仅卖出9套房，合计成交金额1千万左右。

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