您当前的位置 :三板富> 关注 > 正文
从盈利1亿到至少亏45亿 荣盛发展为何大幅修改业绩预告?
2022-04-19 14:36:37 来源:界面新闻 编辑:news2020

距离发布2021年度报告还有10天,因发现预计经营业绩与已披露的业绩预告存在较大变化,4月18日晚间,荣盛发展(002146.SZ)按照A股规定发布业绩预告修正公告。

公告显示,2021年,荣盛发展实现营业收入预计在465亿元—520亿元,归属于上市公司股东的净利润亏损在45亿元—60亿元,2020年同期盈利75.01亿元;扣除非经常性损益后的净利润亏损在43.31亿元—58.31亿元,2020年同期盈利约74.94亿元。

此前的1月28日,荣盛发展发布2021年度业绩预告,并未披露营收情况,只提及预计实现归属于上市公司股东的净利润1亿元-1.5亿元;扣除非经常性损益后的净利润5209.8万元-1.02亿元,同比下滑98%至99%左右。

当时该公司称,净利润下滑因素为受行业政策持续调控、资产减值及新冠疫情等因素影响,此外公司2021年度的开发项目交付面积有所降低,年度结转的开发项目毛利率也下降。

值得一提的是,在荣盛发展披露业绩预告后,该公司一副总裁和证券事务代表张星星于2月份相继离职。

2月15日一则公告显示,庄青峰因个人原因申请辞去其担任的荣盛发展董事、副总裁及董事会战略委员会委员职务。不到一个月,便有消息称,庄青峰已履职珠江投资,任地产板块总裁。

彼时,荣盛发展面临的短暂流动性危机刚刚获得缓解。今年1月份,其两笔到期美元债的交换要约方案已获得合资格持有人支持,替换为分两只新债券,为其赢得了不少的准备时间。

新交所最新公告显示,荣盛发展7.8亿美元债展期各项条件均已达成,3月17日已完成全部美元债的展期交割工作。至此,旧票据全部回收,新票据预计于2022年3月18日在新加坡证券交易所上市。

财务状况有所回稳的同时,荣盛发展此前披露的2021年全年销售情况形势也不错。全年累计实现签约面积1204.22万平方米,同比增长2.53%;累计签约金额1345.58亿元,同比增长5.87%,完成年度销售目标的103.5%。

既然能够在去年的市场环境下逆势完成销售目标,又为何能出现从1亿盈利到亏损至少45亿的“过山车”式调整?

对于此次的修正,荣盛发展解释称,公司在2022年初进行业绩预告时,主要根据当时项目所在房地产市场走势,以及项目所在地疫情态势趋向稳定的形势,依据各项目未来市场可参考售价计算可变现净值,对存货计提了跌价准备。

随着市场形势和防疫形势发展的实际情况,公司依据客观情况的变化对部分会计估计事项进行审慎判断,在与会计师事务所充分沟通后,公司对业绩预告作出修正。

荣盛发展称面临的具体市场形势为,2022年2月以来,各地购房政策虽然有所调整,但是消费者购房意愿低落,销售量仍下跌。

国家统计局4月18日发布的数据显示,今年第一季度,全国商品房销售面积31046万平方米,同比下降13.8%;商品房销售额29655亿元,下降22.7%;二者降幅较1-2月分别扩大4.2和3.5个百分点。

今年2月以来,环京市场和河北市场受到疫情影响,荣盛发展的项目销售环境也受到了影响。

据克而瑞数据统计,3月份的环京市场成交下滑,具体来看,廊坊呈现量跌价涨情况,香河量价齐跌,固安和大厂均量涨价跌,其中荣盛发展在环京市场去化最好的廊坊项目,仅卖出9套房,合计成交金额1千万左右。

标签: 荣盛发展 万平方米 同比增长

相关阅读
版权和免责申明

凡注有"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"或电头为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的稿件,均为三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台",并保留"三板富 | 专注于新三板的第一垂直服务平台"的电头。

最新热点

精彩推送

 

Copyright © 1999-2020 www.3bf.cc All Rights Reserved 
三板富投资网  版权所有 沪ICP备2020036824号-16联系邮箱:562 66 29@qq.com