买房子没办下贷款要退款吗

买房子没办下贷款可以退款，但是购房者也可以先通过其他一些方式补救。

1、补齐资料证明。贷款办不下来先去银行确认原因，如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换家银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，在一家银行审批不通过可以换一家银行重新申请。

3、找担保公司。如果是因为购房者的资质不太好，导致贷款办不下来，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

4、退回首付款。如果贷款还是办不下来的话，可以申请退房退款，拿回首付款。

贷款需要准备哪些资料?

1、个人住房借款申请书;

2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

3、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;

4、借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;

5、房地产权证复印件;

6、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

7、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

8、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

9、合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;

10、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

11、贷款行规定的其他文件和资料.

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