贷60万30年利息多少钱

以住房贷款为例，央行基准利率5年以上的商业贷款年利率为4.90%;五年以上公积金贷款年利率为3.30年(即360期)60万贷款利息总额如下:

一、商业贷款

1.等额本息还款法60万贷款30年利息总额为546369.72元。

2.等额本金还款法60万贷款30年利息总额为44225元。

二、公积金贷款

1.等额本息还款法60万贷款30年利息总额为340045.65元。

2.等额本金还款法60万贷款30年利息总额为293312.5元。

需要申请贷款的借款人需要具备以下条件：

1.具有完全民事行为能力和合法有效的身份证明;

2.有偿还贷款本息的能力;

三、信用状况良好;

4.已签订合法有效的房屋买卖合同，购房用途为房屋;

5.有不低于最低规定比例的首付证明;

6.抵押担保原则上由所购房屋设定;

7.银行规定的其他条件。

此外，贷款期限最长不超过30年，各大银行的贷款利率按照中国人民银行等有关规定执行。最高贷款金额不得超过购买房屋交易价格的80%，具体按照当地差异化住房信贷政策的有关规定执行。

为什么房贷利息比本金还高?

因为并非所有利息都是按“利息=本金*利率”这样单一计算的，这种计算方式一般只适用于一年以内的短期贷款，且还款方式多为“先息后本”或“到期一次性还本付息”这种，但房贷一般为5年、10年甚至30年的长期贷款，且还款方式主要为“等额本金”或“等额本息”，按其利息计算公式，只要贷款期限足够长、贷款利率稍高，就有可能会出现房贷利息比本金要高的情况。

二、利息计算公式

1、等额本金

总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

2、等额本息

总利息=分期数*每期月供-贷款本金，

每期月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]，

符号“^”表示次方，a^n就代表需要将数字a重复相乘n次。

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