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11月15日晚间，鑫苑服务(01895.HK)公告称，公司按照财务控制程序进行年末资产审查及制订预算程序的过程中，发现鑫苑科技服务集团有限公司(“鑫苑科技”，公司全资附属公司)若干存于郑州银行股份有限公司及华夏银行股份有限公司共约4.02亿元的定期存款已质押给郑州银行及华夏银行，作为公司控股股东鑫苑地产控股有限公司的一家子公司以及若干并非集团旗下公司的贷款融资的抵押品。

鑫苑服务称，公司及董事会极度重视该事项，并已采取紧急措施索取有关抵押事项的更多资料。抵押事项在现任董事会任何成员或公司高级管理层不知情及未经同意下进行。公司及董事会正进一步评估对公司的潜在影响(包括如何减低任何不利影响)，并在公司法律顾问的帮助下，考虑采取进一步行动以保护公司及其股东的利益。

根据公告内容，抵押分为四笔。就存放于郑州银行的定期存款而言，2022年7月8日以定期存款余额7317万元进行抵押，借款人为郑州犟牛贸易有限公司，贷款到期日为2023年1月8日。2022年8月24日的抵押协议是以6188万元的存款进行抵押，借款人为鑫苑地产控股的子公司郑州豫晟园林设计有限公司，贷款到期日为2023年2月24日。最后一笔的抵押协议签订日期为2021年11月17日，以定期存款余额1.72亿元进行抵押，借款人为郑州犟牛贸易有限公司，贷款到期日为2022年11月17日。

对于存放在华夏银行的定期存款而言，2021年11月24日签订了一份抵押协议，借款人为济源市森瑞实业有限公司，抵押定期存款金额约为9453万元，贷款到期日为2022年11月23日。

鑫苑服务2022年半年报财报显示，2022年上半年鑫苑服务收入3.56亿元，同比增长5.6%，毛利1.36亿元，同比增长12.9%；公司拥有人应占净利润6490万元，同比增长1.1%。截至2022年6月30日，鑫苑服务的合约建筑面积为约6420万平方米，同比增加约12.7%。其中，第三方合约面积占比66.1%，合约物业数目280个，分别同比增长12.7%及10.2%；在管建筑面积为约3880万平方米，其中第三方在管建筑面积占比63.1%，在管物业数目207个。

鑫苑服务为鑫苑集团旗下子公司，鑫苑集团由董事长张勇于1997年在河南省郑州市创立，2007年在纽交所上市，为中国首家在美国纽交所上市的房地产开发企业。

需要注意的是，作为控股股东的鑫苑地产，其母公司鑫苑置业的美元债此前已接连出现违约。张勇控制的“鑫苑系”两个平台——鑫苑置业和鑫苑(中国)置业(NYSE: XIN)分别负责美元债融资和境内债融资。

7月份，鑫苑(中国)置业宣布，其控股股东鑫苑地产的母公司鑫苑置业有限公司的一笔优先票据“鑫苑置业12% N20220629”未能在到期日(6月29日)按时偿付，本息合计金额约人民币5.44亿元，票面利率12%。

10月11日，鑫苑(中国)置业再次宣布，控股股东鑫苑地产的母公司鑫苑置业美元债再次违约，合计违约利息和本金约为2.67亿美元。此次未能按时支付的两笔美元优先票据分别为“14% UNSUB NTS 25/01/2024 USD(REG S)”和“14.5% UNSUB NTS 17/09/2023 USD(REG S)”。

对此，鑫苑(中国)置业称，未能按时兑付优先票据不会影响到公司境内的生产经营和业务开展。鑫苑置业已与上述优先票据持有人持续磋商，就本次利息偿付及后续本息兑付事项沟通展期。

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