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周二港股地产股全线大涨！

消息面上，资本市场涉房政策又一次迎来重大变化，证监会28日在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行，包括恢复上市房企和涉房上市公司再融资。该政策明确支持房地产股权融资，实质上射出了“第三支箭”。(《楼市“第三支箭”来了！证监会已发出 影响多大？》)

中金公司认为，房企股权融资政策优化调整是里程碑式进展。政策意图旨在盘活存量、防范风险，维护房地产市场平稳健康发展。当前行业供需两侧政策已全面转向支持与呵护，供给侧从「第一支箭」银行信贷支持、「第二支箭」债券融资帮扶到「第三支箭」股权融资松绑层层突破，工具全面、力度积极，有助于行业信用端困难纾解和流动性整体优化，对于短期提振市场信心和中长期促进基本面企稳均有助益。行业将延续「政策落地-信用恢复-预期扭转-销售回升」的复苏态势，2023年基本面指标或整体表现稳健。上市房企有望多维度持续受益。

东兴证券认为，当前的纾困思路已经从“救项目”扩展到了“稳房企”，随着对优质民企融资支持的加速落地，市场对优质民企的信心有望得到修复。在供给端，从开发贷款，债券、信托融资和预售资金监管等各方面全面加强对优质房企的资金面支持。在需求端，主要通过加强“保交楼”、支持个人购房信贷和放松限购，促进市场销售的恢复。

投资方面，1)推荐具有全国化和综合化发展能力的高信用龙头央企，推荐保利发展。

东兴认为信用优势将推动龙头央企在土地和并购市场获得优势，持续的拿地推盘能力与优质的信用背书也有望在需求回暖之时抢占先机，进一步提升市场份额。

2)扎根高能级区域，积极向全国拓展的优质地方国企龙头，建议持续跟踪越秀地产。

该行认为深耕高能级区域的地方国企龙头，兼具业绩稳定性与未来成长性。凭借深耕高能级区域铸就的稳定基本盘和融资优势带来的逆势扩张能力，地方国企龙头有望在行业出清过程中实现赶超。

3)具有优质的经营体系，开发主业稳健，在政策支持下，有望率先获得金融机构重点支持的民营房企，建议持续跟踪龙湖集团、碧桂园。

安信国际证券表示，站在短期的维度，消费活动的恢复必然存在波折，相应的企业盈利也会表现偏弱。但从中期来看，疫情对居民收入和消费倾向的拖累终将结束。对于权益市场而言，倾向于认为政策转向的前景相对清晰，居民和企业部门资产负债表的重新扩张尽管缓慢但方向确定，权益市场在中期之内仍在震荡上行的趋势中。

标签： 股权融资 上市房企 开发贷款