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又一家房企推出再融资方案。

12月30日晚间，保利发展(600048)披露再融资预案，公司拟定增募集不超过125亿元，其实际控制人保利集团拟参与认购1亿至10亿元。方案披露，此次募集资金拟投向保利位于广州、南京、西安等地14个住宅项目的建设，以及补充流动资金。

值得注意的是，这是房企股权融资政策优化以来，募集资金规模最大的涉房再融资。

谈及本次定增目的，保利发展介绍，11月28日，证监会发布的“5项措施”提出“允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与‘保交楼、保民生’相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。”本次非公开发行募集资金拟投入广州保利领秀海、西安保利天汇、大连保利城等14个房地产开发项目和补充流动资金，作为央企上市公司，公司将积极响应国家提出的关于房地产行业“保交楼、保民生”相关政策号召，为房地产行业改善“保交楼”问题，实现“保民生”的目的提供坚实助力。

同时，保利发展拟通过本次定增改善自身资本结构，降低资产负债率，减少利息支出压力，从而提高公司的盈利能力和抗风险能力。

据证券时报·e公司记者观察，自上述“5项措施”发布一个月以来，沪市房企中已有16家披露明确的非公开发行或重组方案。从具体进展来看，华发股份和大名城的非公开发行预案已经股东大会审议通过，陆家嘴的重组预案已收到上交所发出的问询函，目前正在准备回函中。

从16家已披露再融资方案的房企构成看，国有和民营企业数量参半，其中不仅有保利发展、陆家嘴和华发股份等中央或地方国有企业，也涵盖世茂股份和大名城等民营企业。

在地产业内人士看来，受益于涉房股权融资政策，国有企业可以充分借助股东背景，丰富土地储备，增强地产主业发展，民营企业则进一步拓宽了融资渠道，能够优化融资结构，加大权益补充力度。例如，陆家嘴作为上海地方国企，在融资政策出台后的第一时间即披露重组预案，拟以发行股份及支付现金方式，购买控股股东下属优质资产，充分实现股东资源整合，强化自身业务发展。

事实上，无论优质房企还是流动性存压的房企，对股权融资政策均是期盼已久。从相关影响看，以保利发展、华发股份和外高桥为代表的优质房企拟募集资金用于存量地产或园区项目开发建设，同时补充流动资金，优化资产负债结构，为行业基本面复苏保驾护航。而以世茂股份、绿地控股和迪马股份为代表的部分存在流动性压力的房企则可以充分发挥股权融资较债务融资的优势，在不新增偿债压力的情况下为房企“保交楼”提供支持，也有利于探索通过股权融资化解债务风险的新路径，一定程度缓解流动性压力，化解债务风险。

“近期，中央经济工作会议指出要确保房地产市场平稳发展。不论是此前的涉房股权融资政策的优化，还是之后房企们的积极响应，均是对中央经济工作会议的落实。房企通过并购重组与再融资，改善资产负债状况的同时，也募集资金支持保交楼、保民生、保稳定各项工作，这将有效防范化解重大经济金融风险。”上述地产业内人士指出。

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