2023开年，兰州楼市是一日热过一日！

(资料图片仅供参考)

各大楼盘成交量蹭蹭蹭的上涨，随之而来的就是各种折扣的回收。

去年底的各种优惠，各种抄底已经听不到，现在能听到的就是下周全面上调5%，整体涨300……

对于买房人来说，这就是实实在在的涨价！

这不，3月份开始，又有一批楼盘准备收回之前的价格，上调价格，这些楼盘基本都是兰州的热销楼盘。

▎兰州10余楼盘明确调价

反转似乎来的比想象中快！

一个多月前，全国多地新房楼盘都还沉浸在各种降价、工抵房、送装修、送车位的优惠中；然而不到一个月，市场画风就变了，之前还没捂热的降价海报、优惠福利就被新的调价信息替代。

根据我们的不完全统计，截至目前，兰州已经有超10个楼盘加入调价行列：

龙湖天璞 在2月底，正式官宣所有在售房源价格上调5%，之前高层在售均价10500元/㎡，洋房在售均价13500元/㎡。

天庆国际新城， 3月1日起，项目在售住宅产品成交价格上调300元/㎡，目前项目在售均价11500元/㎡。

此外，宣布涨价的还有， 绿城·兰州诚园， 2月底新加推的2栋楼，3月6日起价格上调2个点，参考均价9000元/㎡，此前在售均价为8500元/㎡。

兰州万达城 也是，新开盘的六期未来天娇比五期未来之光每平米贵了500元，现在在售均价10500元/㎡。

绿城·海鸿喜悦府 最近也宣布收回3个折扣，差不多每平米涨300元，目前在售均价11000元/㎡。

而除了上面所提及的，发海报或者公开宣传的调价房源，根据我们搜集信息整理出的一批涨价项目，其中还有：

鸿森银滩广场 去年底均价11000元/㎡，现均价13000元/㎡；安宁碧桂园去年均价9700元/㎡，现均价10300元/㎡；

保利天汇 去年均价12000元/㎡，现均价13000元/㎡；龙湖光年去年均价9000元/㎡，现均价9300元/㎡。

中海寰宇天下 也悄悄涨价了，之前一期均价11500，现均价12500，二期之前均价13000元/㎡，现均价14000元/㎡。

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▎价格上调是底气还是噱头？

针对兰州市场近期多项目的调价行为，我们也和兰州多个房产中介人员以及和售楼处的置业顾问聊了聊。

有中介表示：现在兰州市场成交总量总体上来了一些，其中新房市场表现得更为明显一点，而二手房市场则更受新房市场价格影响，挂牌量虽然猛增，但成交始终一般。

售楼部的置业顾问说，兰州新房市场确实有很多楼盘已经上调了价格，但主要还是收回之前的优惠，价格相比前几年其实还是处于低点。

就目前来看，兰州楼市整体回调幅度并不大，差不多是每平米上调 300——500元之间。

对此，我们仔细分析可以看出，开发商上调价格或收回折扣，其实主要出于利润等压力而选择的，长时间采用以价换量的方式，开发商也受不了了。

事实上，无论是宣称涨价还是收回折扣，其实都只是开发商的一种营销手段，目的就是为了倒逼有意向买房的人，加速买房的节奏。

而在房叔看来，现在称兰州市场已经回暖还为时尚早，现在整个市场情绪整体还是偏弱，观望的人还有很多。

虽然有一批项目价格回调，但还有很多项目，以外围和资金链相对紧张的项目为主，目前 以价换量，折扣营销 还是主要趋势。

▎房价上涨趋势会扩大吗？

必须要承认，现在很多城市房地产市场确实都在逐步回温，买房需求上涨，但很大程度上还是之前因为疫情影响积压下的购房需求，在疫情放开后逐步释放。

开发商调价的行为其实也是顺势而为，直白的讲就是一种营销手段，看着市场行情好转收回折扣，以保证盈利水平。

但不管是噱头还是真涨，对于真正有购房需求，还没有上车的买房人来说，收回折扣这本身就是“涨价”，因为购房成本相比之前确实增加了。

而就目前的市场情况来看，无论是开发商还是中介、银行，都希望房地产市场能够回升。

对此，还是希望我们的购房者能够谨慎对待，不要盲目上车，千万不要被售楼处爆满的消息所迷惑。

如果确有买房需求，不妨根据自己的预算、需求，将范围扩大，多看几个项目，多跑几个盘。

有对比才有差距，看得多了也更清楚自己需要怎样的房子。

如果你在买房上有任何疑问或是需求，都可以联系房叔！

标签： 兰州市场 营销手段