二手房价格评估价受什么影响

1、区域因素。该因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用，一般包括：基础设施与公益设施是否成熟;交通条件如出行是否方便，购物、娱乐是否方便，物业所在社区的环境如小区的绿化率，物业管理情况;人文环境，如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安状况如何等。

2、个别因素。主要是指物业的结构、房型等。具体有：房屋的结构不同，房屋的造价就不同，使用年限也不同，当然就影响房屋的价格;房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况，也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况，房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。

二手房评估价怎么计算

二手房评估价的计算是根据当前市场价格的80%~90%来估算的，比如当前这个二手房的总价值在市场上的售价为100万块钱，那么评估出来的结果就是80万到90万之间。不论这个二手房在买的时候采用的是哪一种方式，是全款也好，是贷款也好，在整个少的一个步骤必须要给出评估价之后才能确定双方是属于正常的交易，而评估只需要做一次即可，并由相关部门的工作人员负责评估。

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