珠海华发实业股份有限公司(以下简称“华发股份”)于2023年1月4日发布公告称，拟以现金方式斥资35.8 亿元，收购深圳冰雪文旅城项目51%股权及债权，收购完成后，公司将拥有该项目100%股权。

至此，深圳冰雪文旅城股权转让尘埃落定。华发股份扛起国企担当，推动冰雪文旅城项目尽快盘活。本次股转后华发股份和融创中国控股有限公司(以下简称“融创”)双方还将设立合资公司，共同负责项目后续的开发建设，以及冰雪项目、酒店项目的运营管理服务。

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华发股份在公告中表示，按照计划，项目规划的深圳冰雪世界预计在2025年11月运营开业，同时公司将稳步推进住宅、商业、酒店及办公等全业态的开发建设进度。

接盘深圳冰雪文旅城

华发股份公告称，公司全资子公司珠海华发房地产开发有限公司拟收购深圳融创文旅产业发展集团有限公司(以下简称“深圳融创文旅”)持有的深圳融华置地投资有限公司(以下简称“融华置地”)51%股权，股权收购价款为35.7亿元，加上深圳融创文旅对融华置地的债权及利息收购价款为1190.24万元。

融华置地是位于深圳市宝安区沙井街道的融创华发冰雪文旅城的项目公司。项目总占地面积43.68万平方米，计容积率建筑面积131.07万平方米，包含住宅、冰雪世界、商业、酒店及办公楼等多元化业态。

为推动冰雪文旅城项目尽快盘活，深圳市政府部门主动协调多方牵线，对解决项目目前的困难展开磋商谈判。在政策指引下，华发股份切实扛起国企责任担当，推动项目顺利开发。此次合作的开展，将是华发和融创双方共同探索企业创新合作、赋能多赢的又一经典案例。

随着防控形势的变化，文旅市场有望进入新的爆发周期。此次合作达成后，标的项目可进一步借助资金支持抓住产业复兴的新机遇。实际上，融创也并未完全退出深圳冰雪文旅城，项目将继续使用融创品牌，融创也将与华发设立合资公司。

谈及本次收购，华发股份表示，深圳融创文旅作为全球冰雪产业领先企业，是全球知名室内冰雪运营商，拥有丰富的冰雪世界开发和运营的成熟经验。随着项目的开展，可凭借深圳融创文旅资源优势为后期运营冰雪世界及相关配套赋能。在提升文旅物业经营效益的同时，借助冰雪世界这项特色产品，为本项目商办物业的开发销售注入能量，带动相关板块发展，助力项目多元增收。

2022年华发表现优异穿越周期

随着体育运动掀起的冰雪文旅热潮，冰雪产业的市场需求量大幅增长，再加上冰雪文旅在我国南方地区是稀缺资源，深圳冰雪文旅城项目被各方寄予厚望。

该项目被列入深圳市2021年、2022年重大项目计划清单，意图打造成全球最大室内雪世界，建成世界一流文旅项目。

早在2020年11月，融创与华发股份共同出资成立深圳融华置地，分别占股51%及49%，并以底价127.1亿元摘得该项目地块。这也为2018年首次进入深圳市场的华发股份，极大扩充了在深圳区域的土地储备。

不过2021年以来，房地产行业面临考验，深圳冰雪文旅城开发也一度停摆。此次合作的达成有助于项目快速恢复正常开发建设及运营，进而实现其未来发展。

该项目地块位于深圳前海合作区，毗邻国际会展中心，所在区域被定位为广深科技创新走廊、深圳西部中心、粤港澳大湾区的战略支点之一。叠加国际会展城、海上田园城、海洋新城和宝安综合港组成的“三城一港”规划优势，本项目发展潜力大，市场期望高，有望被打造成为“世界冰城”的深圳休闲度假旅游新名片。

中国房地产数据研究院院长陈晟表示，华发股份在整个2022年的房地产市场表现突出，尤其在股权收购、土地获取等方面成绩优异。本次合作形成了双方共赢，陈晟补充道，此次接盘融创的冰雪文旅项目可以有效盘活资产，也有助于华发股份业务体系的增长。

中信建投证券指出，该方案可保障项目顺利建设及运营，融创由于现金流问题暂时退出项目，由华发承接并注资推动项目开发，但双方继续开展轻资产代建及管理方面的合作。

近年来，华发股份在高质量发展战略的引领下，发展稳健。三季报显示，华发股份前三季度实现营业收入328.08亿元，同比增长14.44%；归属于上市公司股东的净利润21.11亿元，同比增长2.87%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润21.54亿元，同比增长19.37%；基本每股收益0.92元，同比增长5.75%。

克而瑞2022年中国房地产企业销售榜单显示，华发股份2022年全年销售额位列房地产企业第18名，较去年上升14位，销售份额稳居前列，市场地位进一步凸显。

依托优秀的项目运营能力，公司连年实现“三道红线”全达标，稳居绿档。公司背靠珠海大型国有综合企业集团，财务稳健，资信良好。稳定的融资渠道也将有助于公司把握行业供给侧变革期机遇，持续提升公司核心竞争力，实现公司长期发展目标。

2023年将是迈向建立房地产新发展模式的重要一年。随着房地产市场风险的逐步改善，房地产市场信心的逐步修复，探索房地产新发展模式势在必行。华发股份将继续优化深耕、稳健经营，以韧性谋发展，进一步巩固自身优势、拓宽发展路径。

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