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自建房和商品房有哪些区别 农村自建房可以办理房产证过户吗?
2023-03-16 13:44:06 来源:金融资讯网 编辑:news2020

自建房和商品房的区别有哪些

1、自建房基本是在农村,使用的土地是被称作是集体土地。而商品房多是在城市中,使用的土地是属于国有土地出让地。

2、自建房具有的使用权是永久的。而商品房的话,根据土地性质的不同,可分为70年、40年、50年。

3、自建房的房屋所有权是建房者的。而商品房的话,则是属于开发商的,只有在办理了过户手续后,所有权才是购房者的。

4、自建房是不得私自进行的,需要得到村集体的审核通过,并在国家土地部门进行备案后,才可建房。而商品房,是需要开发商前往相关部门进报备,得到许可后才可进行。

农村自建房可以办房产证吗?

1、农村已建住房能不能办理房产证的关键在于房屋的性质。如果是农村集体,也就是我们说的小产权房,那么是不能办理房产证的,建房时国家是没有批准的,所以国家也不会给你办理房产证。

2、所以,已建好的农村住房是否还能办理房产证需要具体问题具体分析,其关键在于是否有宅基地使用权证。农村住房也是要领取房屋产权证的,能否领取房屋产权证的关键问题不是户口,而是是否有宅基地使用权证。

3、在我国,很多农村是没有房产证的,只有登记手续。如果是可以办理房产证的,需要在建房前,一般是要先取得批建许可。然后,带土地证和准建证到房管局办理房产证,一般镇政府发的就可以。

标签: 自建房和商品房有哪些区别 农村自建房可以办理房产证过户吗 自建房和商品房的区别 房产证过户

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