怎样买法拍房才是最安全的

安全买法拍房的流程有仔细查看公告、核房、签协议、交保证金、竞拍、过户等，流程如下：

1、查看并仔细阅读竞买公告：通过仔细阅读可以详细了解到标的物的实际情况，核实房屋信息真实性，是否具备交易资格。

2、核房，实地考察房源：俗话说耳听为虚，眼见为实。需实地考察房源，了解房屋构造、位置、楼层、小区环境、装修、房屋使用情况以及其他税费、物业费、水电费、房屋是否存在租赁、贷款等信息，做出购买决策。

3、签协议：竞拍前与拍卖公司签署协议，委托其全权调查其中是否存在安全隐患，以求达到对房源心中有数。

4、交纳保证金，参与竞拍：买房人交纳保证金以获得竞拍资格。保证金的金额具体参考标的物的详细页面。基本不低于评估价或者市价的百分之五，此保证金如果最后交易不成功，会退还与买房人。

5、竞拍：买房人获得竞拍资格去进行竞拍，竞拍成功就可以过户;竞拍失败保证金也会退回。

6、竞拍成功，进入到过户交税环节：竞拍成功后，买房人缴纳的保证金转为房款，按要求时间内支付剩余房款。之后，买房人可持相关资料去房屋所在地主管机构缴纳契税并过户。最后过户完成，房屋所属权归买房人。

法拍房需要全款吗

法拍房不需要全款，但是竞拍成功后，必须在规定时间内将钱转到法院专案账户内，所以在这个期间，可以向银行贷款按揭，贷款按揭成功后，银行会将按揭款转到法院指定账户。

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